マンション投資をご検討の皆様へ
１０年２０年後、定年後のための不動産投資 これからは自分の将来は自分で守る時代です。
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多彩なメリットが魅力！ダイナシティのマンション投資。
超低金利時代が長期化し公的年金への不安が増す中、都市型コンパクトマンション投資が注目されています。利便性が高く資産価値の高いマンションの場合、入居率がきわめて高く中長期の安定的な収入が確保できるからです。
そこでこのマンション経営が「なぜ」良いのか「メリット」をご紹介します。
1.老後の私的年金として
図：ローン返済後は試算として残り、毎月賃料収入が入り、私的年金の代わりとなります。
図：厚生年金の被保険者、受給者の見通し（厚生労働省平成１６年調べ）・年金に対する考え方
 
2.ローンを活用すれば少ない資産で運用可
■ローン返済分が損益通算され給与所得から減税されて還付されます。
図：納税額比較
■相続税対策としても有効なマンション購入
相続税が発生した場合、現金や有価証券は時価に対して課税されますが、不動産は評価に対して課税されます。その評価は建物の場合で約50〜60％、土地は公示地価の80％となっています。第三者に建物を貸している場合、評価額はさらに30％の控除が可能となり、現金の約1／3の評価となるのです。
■下記シミュレーションのマンションを購入した場合
（購入価格2,310万円：建物1,310万円、土地1,000万円）
図：建物・土地の評価額算出表
 
3.高利回りで安心
図：金融商品とマンション経営の年間利回り比較
 
4.生命保険の代わりに
図：生命保険との比較
 
5.ご子息の住まいに
大学などが多い都心部では、学生向けの賃貸マンションの需要が非常に高くなっています。もちろん、お子さまのお住まいとしても継続的にご利用できます。その場合も賃貸物件に複数年支払う金額に比べても、さほど変わらない返済額でマンションを購入できます。
図：賃貸と購入の支払い比較
ますます高まる都市型コンパクトマンションのニーズ
現在都心部の地域では、マンション需要はますます高まり、価格や資産価値が値上がりしているエリアも多くあります。また都市型コンパクトマンションは、セキュリティや水まわりなどの設備面も充実しており、性能、デザイン性が高く、居住空間の安定した賃貸経営をお考えの方にはより良い選択と言えるでしょう。
コンパクトマンションの必要性
 


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