〈インフレに強いマンション経営〉
マンション経営は、長期間安定収入が得られるだけでなく、インフレに強いのが特徴です。現金をそのまま運用しないで放っておくと、その価値は目減りします。しかし、マンション経営をしていれば、物価上昇時に家賃も上昇するため、時代に合った収入が得られるわけです。当然売却する場合も同じ様に価値に見合う金額となるわけです。
総務省総計局の「平成17年平均消費者物価指数の動向」によると1971年から2005年の消費者物価上昇率の平均は年約3.5%となっています。例えば、インフレで消費者物価が年3.5%の上昇をし続けた12年後には現在の1.5倍の物価となります。
〈相続税などの節税対策にも有効〉
相続税が発生した場合、現金や有価証券は価値に対して課税されますが、不動産は評価に対して課税されます。その評価は建物の場合で約50〜60%、土地は公示地価の80%となっています。第三者に建物を貸している場合、評価額はさらに30%の控除が可能となり、現金の約3分の１の評価となるのです。
