家賃保証システムとトータルサポート
賃貸の毎月の家賃、もったいないと思ったことはございませんか？
家賃はいくら払ってもご自分のものにはならない、掛け捨てのようなものです。
しかも、引越しの際には敷金・礼金・仲介手数料・前家賃と、月額家賃の約6ヶ月分を支払わなければなりません。
賃貸生活を長く続けていると、気付いた時にはトータルで、かなりの出費になっていることがあります。
しかし、手元には何も残りません。
マンションを購入すれば、いずれは自分の資産として手元に残ります。
しかも、ダイナシティシリーズの都市型コンパクトマンションなら、少ない資金でも購入が可能です。
また、転勤や結婚などの諸事情で同じ所に住み続けることができなくなった…そんな時には「貸す」という
選択肢があります。しかし、マンション投資には「空室のリスク」がつきもの。そこで、ダイナシティでは
『家賃保証システム』をご用意しています。
家賃保証とは、当社がお部屋を借上げるシステムです。
しかも、すべての賃貸業務はグループ会社のダイナシティコミュニケーションズが代行致しますので、オーナー様は
毎月の家賃の振込みを通帳で確認するだけで良いということになります。
これであれば、空室の心配や賃貸に関する様々な手続きをする面倒を解消でき、遠方にお住まいになったとしても安心です。
何より、住んでいる間は家賃並みの支払いで、一般的な賃貸と比べて数段グレードの高いマンションで生活できる
という点が魅力です。
住んで良し。貸して良し。ダイナシティの都市型コンパクトマンション。
シングルやDINKSが求める都市型ライフ
スタイルは、「職・住・遊」近接を条件
とします。
当社はこれらのニーズに応えるべく、
都心部中心の駅至近エリアに物件を多く
開発しています。
これまで供給した物件は、約40％が徒歩
3分圏内、徒歩7分圏内までみると約87％
(※注)という立地にあります。
(10分圏内、約97％)
このマンション用地の取得は
マーケティングに基づいてコンセプトを
立案し、居住用としてのニーズはもちろん
のこと、後の資産活用を見越して、永続的
に資産価値が維持でき、且つ高収益が
得られる土地を中心に購入しています。
※注 (2000年1月〜2006年12月まで当社販売棟数より)
単身世帯と夫婦世帯がメイン需要層 〜全体では減少している人口だが、首都圏の単身世帯は増加している〜
東京都の世帯数は約460万世帯で、その44％に相当する約200万世帯が民間賃貸住宅（以下「民営借家」）に住んでいます。
世帯の人員別にみると、1人世帯は最も多く約200万世帯、そのうち約146万世帯が民営借家に住んでいます。
また、民営借家200万世帯のうち、1人世帯は44％、2人世帯は25％、合わせて約7割です。この点から、東京の賃貸住宅市場
では単身世帯が最も層の厚い顧客層で、単身世帯と夫婦世帯が需要の中心と位置付けられます。
今後もこの需要は拡大する傾向がみられることからも、資産や賃貸を考えたコンパクトマンション購入を考える方が増えて
いるのです。
募集・管理・集金、マンションの賃貸管理業務に関することはすべて弊社にお任せ下さい。
長い人生においては様々なことが
起こりえます。
やむを得ず、お住まいを離れて生活
しなければならなくなったり、
ライフスタイルを大切にするために
積極的に引越し・移転する場合も
あります。
いずれにせよ、せっかくの資産を
眠らせてしまったり、安易に売却して
しまったりする前に、ぜひ、私どもへ
ご相談ください。現在お持ちの不動産
をより有効に活用する方法を、
「ダイナシティ」は親身になって
ご提案します。
ご希望に応じて3つのシステムからお選びいただけます。
初めての方でも安心。家賃保証システムはオーナーの皆様に代わって、マンション投資の管理・運営、安定した家賃収入を
お届けします。
家賃保証システムは、第三者に転貸することを条件として、オーナー様ご所有の不動産をダイナシティが一括して借り受ける
システムです。そのためオーナー様は入居者の有無にかかわらず、毎月安定した賃貸料を確保することができます。
煩雑な入居者の管理運営業務は、ダイナシティコミュニケーションズがすべてお引き受けしますので、家賃未収もクレームも
気にせずに安心、安全、確実なマンション経営が可能となります。
●安定収入をお望みのオーナー様 ●遠隔地に物件をお持ちのオーナー様 ●管理業務のわずらわしさに一切関与
したくないオーナー様には、まさに理想的なシステムです。
新家賃の設定に関しては、2年ごとの更新時にオーナー様とダイナシティが協議の上決定します。
そして、その後も引き続き家賃保証します。※1
入居者募集、退室立会い、家賃集金、苦情処理など、マンション経営の
主要業務をオーナー様の立場になって代行します。管理コストも賃料の
7%とオーナー様の負担にならない額でお手伝いさせていただきます。
また、賃料の滞納が生じた場合は2か月分まで保証します。
入居者募集に伴う一切の業務を当社が行い、他の管理業務もオーナー様
の依頼により、個別に代行するシステムです。当社独自のネットワークや
各種住宅情報誌へのPR展開などにより集客します。一流企業の一括利用
など、より確かな入居者をご紹介します。
また、このシステムでは「退室立会いのみ」というごく特定のご要望にも
お応えしています。
他の管理会社とすでに契約を交わされているオーナー様にもおすすめできる
システムです。
※1家賃の保証は将来に渡って保証するものではありません。
家賃の保証は募集期間(40日間)終了後からとなります。
| 契約期間 | 空室発生時 の家賃保証 |
滞納発生時 の家賃保証 |
礼金の 取扱い |
敷金の 取扱い |
更新料 | 管理手数料 | 夜間休日対応※2 | |
| 家賃保証 システム |
2年ごとに 更新 |
有 | 有 | 弊社徴収 | 弊社預かり | 弊社徴収 | 査定賃料の 85%にて保証 |
弊社代行 又はJS24 |
| 集金代行 システム |
2年ごとに 更新 |
なし | 2ヶ月分 | 弊社徴収 1ヶ月分 |
弊社預かり | 弊社が新賃料の 0.5ヶ月分を徴収 |
賃料の7% | 弊社代行 又はJS24 |
| 一般募集 システム |
2年ごとに 更新 |
なし | なし | 弊社徴収 1ヶ月分 |
オーナー様 預かり |
依頼により 弊社が新賃料の 0.5ヶ月分を徴収 |
なし | オーナー様 又はJS24 |
注：対象物件の地域、規模、プラン、公的資金(国民金融公庫)利用等によって決定しておりますが、諸事情によるご相談も承ります。
住宅設備に水漏れが生じている、深夜に配水管が詰まった、鍵を無くして部屋に入れない、録画したい番組があるのにテレビと
ビデオの接続がわからない、停電した時など、緊急のご用件に迅速に対応する為の24時間メンテナンスサービスです。
